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2019年房产走势怎么样

2018年以来,房价的快速上涨得到有效遏制,很多近年房价涨幅过猛的三、四线城市房价已经开始调头转向,甚至部分泡沫严重的二线热点城市也开始出现有价无市的局面。这种局面下,对拥有一套房…

2019年房产走势怎么样

2018年以来,房价的快速上涨得到有效遏制,很多近年房价涨幅过猛的三、四线城市房价已经开始调头转向,甚至部分泡沫严重的二线热点城市也开始出现有价无市的局面。这种局面下,对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大,但对于拥有多套房产的家庭来说,适机出手部分房产以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。

也许你不禁要问,既然房产已经有价无市了,那还怎么出手?笔者认为这倒不需要太担心。现在的市场行情虽然不景气,但还完全没到令人悲观的程度。出售一、二线城市房产的话,虽然按市场评估价挂盘的话会可能会面临有价无市的情况,但如果挂盘价适当低于市场成交价呢?笔者认为应该很快就能出手。经过近年房价的暴涨,拥有多套闲置房产的家庭早已经赚得盆满钵满,即使将房产出售时适当打折也不会有损失。至于三四线城市的房产投资者可能就没这么乐观了,三、四线城市没有一、二线城市人口虹吸能力,房产要想快速出手,得把挂盘价降的更低才行!

最后,笔者教读者朋友一招二手房出售技巧。房产出售前先投资两、三万的资金,把房子装修一下,其实装修成中看不中用就行,因为装修的目的不是为了居住,只是为了让房子更具卖相而已。这种招数房产投资者称之为“凤变冰”。意思是说把房子相当于从凤姐包装成某位冰冰再去出售!现代人买东西时买珠还椟的精神是不亚于古人的!

2018年全国房地产成交总额达到15万亿,再次刷新了自己的世界纪录。宇宙房企全年成交量已经超过了6000亿元,全国房企前30名的业绩门槛再一次被刷新。尽管房地产调控进入了深水区,房地产市场一片唱空,但是2018年的年终答卷实实在在的给市场扇了一个嘴巴。

这个市场,有价无市吗?
严厉调控之下,大量购房需求被压抑
以往房地产调控总是越调越高,本轮房地产调控已经达到了稳定房价的目的,统计局发布的70个大中城市数据中没有城市出现大幅度的价格上涨。但是成交量来看,北京、上海、广州等一线城市年度成交数据已经出现了连续3-4年的下滑,那么下滑的成交量到哪里去了?此部分需求没有得到充分释放,那么未来政策放开,又会催生新一波的行情。反之,如果不放开,城市落户政策放开、城市人口集聚导致的人口增加,也会消化掉现有的地产库存,繁荣市场的二手房交易。

从这个角度看,有价无市不足以担心,市场需求会把市场一扫而空,只待时机。

市场货币量增加,多余的货币支撑消费
1月份央行分两次降低准备金率,释放市场资金,并且通过短期、中短期逆回购操作增加货币市场流动性。央妈放水,市场上的资金多了,多余的货币需要有合理消费渠道。大众创业,分享经济,已经在OFO、摩拜的摇摇欲坠下变的风声鹤唳,创业风险阻碍的激情和资金的投入。金融、股票市场的不景气也无法吸引资金的流入。在这种情况下,房价被控制住,房价增速放缓是否合理,见仁见智。

促销让利,这波行情相对实惠
相对于前两年开发商价格的坚挺,2018年下半年开始众多城市众多知名开发商都出现了让利促销、打折销售以及各种噱头的包装。业绩指标的压力、融资难度和融资成本的增加,开发商增加了库存产品去化让利的幅度,买方议价能力增强。
房价上涨是个不争的事实,客户也仅仅需要一个相对合理幅度的让利来上车,所以2018年第四季度主动让利的楼盘都取得了不错的销售业绩。

综上,短期的有价无市,是需求的抑制、是买卖双方的博弈过程,长期来看,房产市场还是可以保持稳定发展的。

都说房价高,大家都买不起房子,可是最终都卖光光了!都说房子有价无市,市场活生生的成交数据还是出来了!
1、高价房有价无市。

作为购房者来的角度来看,在买房子的过程中,都要经历这么一套流程:问房问房子的价格,看房看房屋值多少价格,选房对比各个房子之间的价格,买房看最终能接受多少价格,例如:你只买得起100万的房子,却要要求200万的标准,那么房子对于你来说永远都是有价无市。

房子有价无市不是针对所有购房者,自古以来房子就是有人买得起、有人买不起,有人觉得房子不好卖,有人觉得房子很畅销,不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力。

2、低价房又有几套?

针对有价无市的情况,你低价试试。在房产交易市场中,远远低于市场价的房源,基本也不会是普通购房者所能看到的,而是那些比较专业投资客,炒房客给秒掉了,最后也只能说房子有价无市不了了之。

对于卖房者来说,能卖200万的房子,100万就要叫人家卖掉,这也不现实,除了个别房主已经到了不得不卖房求生的地步外,但这可遇不可求。高价的房子买不起,有价无市可以说得过去;市价房还买不起,那么那些远远低于市场价格的房子又有多少呢?

3、市场价,市场决定,何愁有价无市?

为什么县城乡镇的房子很便宜,却没多少人买?为什么一线城市北、上、广、深得房子很贵,却很多人都想要买?普通商品房限购后,高档住宅(豪宅,别墅)又有创新高的新闻,因为市场供求关系决定。

有些房子价格怎么卖也卖不高,买了好多年还是原来的价格上只涨一点点。有些房价价格增增涨、一天一个价,一两年就翻一翻。

一边报道房价下跌无人买,一边报道某某地方房价又再破记录。都说房价高,大家买不起房子,都说房地产有价无市,可最终迎来的是楼盘售罄,出来活生生的成交数据。
现在有些人在看衰房产,各种言论都存在,都开始操心房产有价无市,怎么办?

1、房子一旦出现有价无市的现象,那就是没有成交量,要知道,房价所以会涨,就是因为有成交做支撑,如果有价无市了,就说明炒房者不行动了,刚需开始等待观望,房东不愿意降价抛房,而购房者又不愿意高位买房,如此,市场就会越来越低迷,并进一步影响购房者的购房热情。

2、需要看清楚的是,房产有价无市的状态是暂时的,还是长久的,是开发商和炒房者的故意行为,还是政策调控下的无奈之举,如果是后者,那说明房地产市场真的迎来变局了,就真的将步入稳定有序的轨道了,至少,不会再出现明显上涨的现象。

3、“有价无市”并不是说房子卖不出去了,也不是刚需买不起了,而是大家都不买,就算是有钱谁也不愿意今天一万买了房,明天就降到五千,这样下去炒房客估计就要哭了。

4、其实,房子有价无市不是针对所有购房者,自古以来房子就是有人买得起、有人买不起,有人觉得房子不好卖,有人觉得房子很畅销,不能以自己的买房的实力来衡量所有人的买房能力;有些人如果要买房再贵他也会买,有些人如果不买房,可能再便宜他也不会买。

虾米新闻网小编认为:
按照目前的实际情况来看,房产确实是有价无市。但是房子的成交也并没有停止,只是比当时成交高峰期有了很大的下降。

但是房产跟所有的商品一样,是销售给有需求的人的,没有真正实际需求的人,也不会是这个时间节点的消费者。

根据目前房产成交来看,能够卖房的,主要集中到了两种人群。第一种,需要改善居住房屋的,改善的条件或位置、或空间、或小区、或交通。而这类人群又往往是置换类改善,及卖掉自己现有的,再去购买符合自己现在需求的。买卖在同一个市场阶段,价格的差异相差很小,所以此类的交易不受影响;第二种,必须要把房产变现为现金的,也就是说的急用钱的。因为生意资金的周转,或者疾病或者是其他方面的用途的,必须要卖掉房子的。

而对于买房的,一般就又集中到了上述置换改善人群上,此类人群又成了购房的主要人群。再有一种就是刚需了,刚需的需求,在一定程度上不受具体房价政策的影响,而是为了满足居住或者其他因素而必须购房的。

其实还有一种卖房的人群,就是看到了房价一直趋于下降的趋势,即使没有改善的需求,那么在成交价格成斜线的基础上,还是早点卖点,获得的资金会更多。

所以有价无市,只是限制了一部分了,但是对于上述的人群,影响不会太大。

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作者: xmnews

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