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房产过户需要什么手续,房产如何过户

房产如何过户?第一,婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的,就去民政局开个单身证明(这个不是所有的地方都需要…

房产如何过户

房产如何过户?第一,婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的,就去民政局开个单身证明(这个不是所有的地方都需要,有的地方联网系统做的比较好,登记中心自动查验,不用自己开证明)。已经结婚,又要过户婚前财产的,带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。

总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税,包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本,身份证,原来的房产证,这次卖房签的商品房买卖合同(有的地方交易中心有格式文本,需要现场再填一份),缴税证明,买卖双方一起去登记中心办理手续即可。

房产如何过户

其二,夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认,有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和身份证即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。

现在全国绝大部分城市不动产交易中心和税务局全国联网。前提如果自己对过户交易流程熟悉且时间相对自由,过户双方可以一起去房管局和不动产交易中心自行过户,如果以上条件不满足,建议找一家当地规模大正规的房产中介,协助您过户,这需要一部分付费。进入流程(因城而议),以我所在城市为例:1.先签订网签交易合同(交易备案),这是第一步也是最重要的一步,有效防止一房多卖。保护双方切实利益。这一步涉及到网签价格,有的城市网签价就是真实实际成交价,有的城市不是,它会根据本地政策评估价,填写网签价。注意:这个网签价涉及到第二部缴税环节,同等条件下,网签价越高,缴税越高,2.缴纳契税。这就有所区别,根据房屋面积,客户是首套,二套,三套,该房屋是否满五唯一等等条件,直接影响到各种税费的缴纳,一般有契税,增值税,个人所得税等其他税费,这些税费由谁缴纳,经过户双方协商。3.不动产申请登记,凭缴费凭证,到不动产登记窗口登记,有双方出面,登记双方信息,以新房主信息为主。4.不动产证明领取,由新业主领取。需要缴纳不动产证明成本费,和印花税。5.如果涉及到贷款买房,那么新业主要及时去银行和房管局系统抵押登记。这是我当地的过户大概流程,基本流程大同小异,具体以所在城市为准。

现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具有唯一性,网签合同也是办理下一步手续的必要资料。部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市,要先做相关资格的审核。

接下来,就是办理完税,就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后,因为现在实行不动产证,有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金,原来就是出让土地的就不用这一步。

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作者: xmnews

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