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光谷南地价6625元/平 汉阳四新三宗地全部底价成交

2019年2月2日,武汉市国土资源和规划局现场挂牌出让4宗地块,1总位于光谷,3宗位于汉阳四新。其中2宗纯商服用地,2宗为住宅、商服用地。 土拍结果 P(2019)001号地块位于…

2019年2月2日,武汉市国土资源和规划局现场挂牌出让4宗地块,1总位于光谷,3宗位于汉阳四新。其中2宗纯商服用地,2宗为住宅、商服用地。

土拍结果

P(2019)001号地块位于东湖新技术开发区富士康西路以南、流芳路以西,属于住宅、商服用地,该地块由大邱村拆迁置业换关联企业以17600万元竞得,楼面地价6625元/平,溢价22%。

P(2019)002号地块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口东南角,属于商服用地,该地块由湖北交投以底价38440万元竞得,楼面地价2950元/平。

P(2019)003号地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C5-1地块,属于住宅、商服用地,该地块由湖北天创地产(汉阳市政)以底价36290万元竞得,楼面地价4606元/平。

P(2018)185号地块位于汉阳区四新大道与汉城路交叉口东南角,属于纯商服用地,该地块由湖北天创地产(汉阳市政)以底价51610万元竞得,楼面地价2800元/平。

地块解读

P(2019)001号地块

P(2019)001号地块位于东湖新技术开发区富士康西路以南、流芳路以西,土地面积11116.33平方米,住宅、商服用地,容积率2.39,现场挂牌出让,保证金14428万元,起始价14428万元,出让最高价28756万元。该地块由大邱村拆迁置业换关联企业以17600万元竞得,楼面地价6625元/平,溢价22%。

该地块位于招商东城华府附近,目前招商东城华府在售均价16000元/平。外周边分布有光谷第二高中、光谷第三小学、湖北经济学院等教育配套,地铁2号线南延线将于今年开通,终点站光谷一路站离本地块较近。

P(2019)002号地块

P(2019)002号地块位于汉阳区江城大道与四新大道交叉口东南角,土地面积23692平方米,商服用地,容积率5.5,现场挂牌出让,保证金38440万元,起始价38440万元。该地块由湖北交投以底价38440万元竞得,楼面地价2950元/平。

地块要求:

(1)引入1家及以上经汉阳区人民政府认可的与《财富》杂志2018年世界500强国有大型央企合资成立的石油化工能源类全国总部企业、1家及以上经汉阳区人民政府认可的省级交通投资类集团总部企业入驻,且自竞得之日起60日内在汉阳区完成其中至少1家企业的工商注册税务登记手续;

(2)须自持经营6万平方米及以上商务办公物业。上述承诺内容具体事宜均由汉阳区人民政府负责监督实施,并承担后续的履约监管、监督落实、涉讼维稳等法律责任。

(3)为配合军运会绿化提升要求,根据四新生态新城管委会2018年第4期主任会会议纪要精神,土地竞得人应向武汉新区建设开发投资有限公司支付B7地块内临江城大道土地绿化工程费用约140万元(具体金额以审计结果为准),该项费用须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清。

该地位于四新,周边分布有中核时代广场、四新中央生活区、光明上海府邸、中铁世纪金桥、城投四新之光、华发未来荟、武汉国博新城等项目,均价约15000元/平左右,地铁12号线四新站离该地较近。

P(2019)003号地块

P(2019)003号地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C5-1地块,土地面积25916平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.04,现场挂牌出让,保证金36290万元,起始价36290万元。该地块由湖北天创地产(汉阳市政)以底价36290万元竞得,楼面地价4606元/平。

地块要求:

根据“汉阳路桥设计建设总部集聚区”的城市功能和棚户区改造还建的要求,竞买人须承诺若竞得地块后:

(1)商务办公部分须全部自持,不得对外分割销售;

(2)须引进两家及以上具有专业甲级设计资质的企业入驻;

(3)须先行开工建设商务办公部分,并自地块成交之日起18个月内完成竣工验收;

(4)项目建成后的住宅部分全部由武汉市汉阳区城市综合开发管理办公室按照13500元/平方米的销售均价进行回购,定向用于对接汉阳区棚户区改造征收拆迁户的还建安置,并承诺自挂牌成交之日起24个月内完成交房验收手续;

(5)按照统一规划布局要求,在汉阳区范围内投资建设并运营管理不少于21000个充电桩,总投资额约6000万元,并于2019年9月30日之前全部完成竣工验收。

该地位于四新,周边分布有招商樾望、纽宾凯汉CITY国际社区、绿地悦澜湾、招商公园1872等项目,周边已经形成了初步的居住氛围,离地块最近的地铁站为地铁12号线港口村站。

P(2019)185号地块

P(2018)185号地块位于汉阳区四新大道与汉城路交叉口东南角,属于纯商服用地,容积率4,竞买保证金25805万元,起拍价51610万元。该地块由湖北天创地产(汉阳市政)以底价51610万元竞得,楼面地价2800元/平。

地块要求:

1.竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑用于接纳1家及以上由诺贝尔奖(The Nobel Prize)获得者主导的设计与应用研发机构、3家及以上由英国权威建筑刊物BuildingDesign(BD)公布的2017年世界建筑设计企业前60强中国区域总部机构入驻,并作为国内外知名设计企业和“武汉设计双年展”的主会场,并提交承诺函;

2.竞买人须承诺若竞得地块后,须自持3万平方米及以上办公写字楼不少于10年,10年期届满后,如需转让则最低转让单位建筑规模不少于500平方米,且只可向独立法人单位转让,并提交承诺函;


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作者: xmnews

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